（原标题：社科院倪鹏飞：房改着力去库存 千万农民工将逆新市民）2015年12月举办的中共中央政治局会议明确提出，要消弭房地产库存，通过减缓农民工市民化，前进以符合新市民为出发点的住房制度改革。随后中央经济工作会议又将去库存列入明年五大任务之一。楼市投资游走于个位数区间，早已开始对经济快速增长包含极大压力，环绕中国解决问题房地产问题的新思路，《每日经济新闻》记者采访了中国社科院财经院院长助理倪鹏飞。讲楼市现状三四线去库存压力仅次于NBD：高层早已具体大喊去库存，房地产市场不存在哪些问题？倪鹏飞：自2008年全球金融危机以来，中国楼市迅猛发展的外部条件早已经常出现错综复杂改变。

首先经济增长速度经常出现下降，对楼市构成必要冲击。接着人民币完结单边贬值，给房价带给向上重估压力。

2015年中国资本市场的大起大落，骨折了楼市信心，更进一步增大了楼市短期风险。同时全球经济面对更进一步衰落，也为中国楼市持续兴旺投下阴影。当前我国住房市场一个很引人注目的问题是，住房市场发展相当严重流失，结构性不足与结构性紧缺共存。

一线城市住房供求矛盾引人注目房价畸高；三、四线城市及部分二线城市住房市场呈现出阶段性不足，库存低企，房价暴跌。自2009年以来，房地产市场加剧造就住房动工、施工面积大幅度上升，造成供给经常出现阶段性和结构性相当严重不足。库存长年积压严重威胁着经济、金融和社会的身体健康、安全性与发展。因此，去库存是当前首要住房政策目标。

与此同时，市场调整已持续两年，库存压力与资金紧张，使研发企业面对债务和交房债权人的双重风险。随着房地产市场的降温，土地市场、土地出让金急遽增加，特别是在是三、四线城市，对地方政府财政压力带给相当大压力。

NBD：政策风向从2015年上半年有所转变，比如多数城市行政出租汽车中止等，但传统调控楼市方式否也面对挑战？倪鹏飞：330新政以来，楼市有所转好，过去积压的住房市场需求获得集中于获释，楼市的未来市场需求被大量欠下，楼市基本面衰退恶化的情景不具备可持续性。如果分离来看，一线城市由于城市规模效应和人口净流入的反对，房地产和土地市场承托有力，地方政府不道德渐渐南北新的常态，遥相呼应市场规律筹办事情，遥相呼应当地市场发展情况实施理性调整措施。二线城市由于城市规模和经济总量尚能在拓展中，对外来人口也具备一定的吸引力，地方政府对房地产市场介入需要接到较好效益，因此，对实施救市政策尤为大力。三、四线城市，由于经济基础脆弱、存量房低企和人口的净流入等因素影响，地方政府介入房地产市场的效果较强，地方政府的救市意愿挫败、救市动力弱化。

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